新北市土地利用學會

騎樓供公共通行使用，沒有做其他用途使用者，可免徵房屋稅，但騎樓若供營業使用，無論是全部或部分封閉，已非供公共使用，則必須按營業用稅率課徵房屋稅。

該局進一步表示，房屋稅是按房屋實際使用情形依不同稅率課徵。如房屋使用情形變更時，應於事實發生日起30日內主動提出申請，以維權益。

稅務局提醒您，騎樓供公共通行使用，沒有做其他用途使用者，可免徵房屋稅，但騎樓若供營業使用，無論是全部或部分封閉，已非供公共使用，則必須按營業用稅率課徵房屋稅。

該局進一步表示，房屋稅是按房屋實際使用情形依不同稅率課徵。如房屋使用情形變更時，應於事實發生日起30日內主動提出申請，以維權益。

<私有土地>如查明確屬無償供公眾通行之道路土地，在該期間內之地價稅全免，惟其屬於建築房屋應保留之法定空地，則無減免地價稅之適用。
　　

稅務局對新建房屋中途變更起造人名義的案件，均會主動發函輔導變更後起造人，應在取得使用執照之日起60日內申報契稅，以避免市民因一時疏忽漏未申報。
稅務局表示，對於建築物在建造完成前，因買賣、交換、贈與等原因，中途變更起造人名義之案件，變更後起造人，應於取得使用執照之日起60日內申報契稅，稅務局本於愛心辦稅，均會主動發函輔導，避免市民因未依限申報，造成每逾3日加徵應納稅額1%的怠報金，最高加至15,000元。但如經稽徵機關查得或經人舉發有匿報或短報屬實者，除須補繳稅款外，還會加處稅額1倍以上3倍以下之罰鍰喔！

民眾欲出售名下土地，主張要先用一生一屋優惠稅率申請課徵土地增值稅，並保留一生一次優惠稅率權利，留待將來再使用。基隆市稅務局表示，土地增值稅一生一屋優惠稅率之適用前提為，個人一生一次的優惠稅率已使用過。

該局進一步說明，依土地稅法第34條規定，土地所有權人出售其自用住宅用地，適用10%優惠稅率課徵土地增值稅，每人一生以一次為限，土地所有權人適用前開規定後，如再出售其自用住宅用地，並符合相關規定(即出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分、土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋、出售前持有該土地6年以上、在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年、出售前5年內，無供營業使用或出租)，即可再適用一生一屋優惠稅率課徵土地增值稅，因此，ㄇ的主張與規定不符。

不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割、占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。未辦保存登記之房屋，雖不必向地政機關辦理產權登記，但仍應就其契約行為依規定由雙方共同向房屋所在地稽徵機關申報繳納契稅，俟完納契稅後，據以變更房屋稅納稅義務人名義。

房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象，無照違章建築房屋亦同。另有民眾誤認只要繳納房屋稅，違章建築就能變為合法，實則不然，房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，不能據以使無照違章建築房屋變成合法。

該局進一步說明，房屋只要有新增、改建或變更使用時，應依規定於30日內檢附有關文件申報房屋稅籍有關事項及使用情形，若未依規定申報，除補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。

地方稅務局表示，法院拍賣土地之價款，已扣繳土地增值稅，嗣後如有就該拍賣土地申請適用減免、自用住宅用地稅率及不課徵土地增值稅，致有應退還之稅款時，該退稅款係屬拍賣所得價金之一部分，應交由執行法院重新分配給債權人。

有一塊供種植蔬菜的土地，最近卻接到應改課地價稅的通知，經向稅務局查詢後才知道並非所有作農業用途的土地都可以免徵地價稅。

桃園市政府地方稅務局表示，已規定地價的土地，除了非都市土地依法編定的農業用地及都市土地編為農業區、保護區限作農業使用，或於公共設施尚未完竣前、依法限制建築、依法不能建築、編為公共設施保留地等仍作農業用地使用之土地可課徵田賦（目前停徵中）外，其餘土地都課徵地價稅。

地方稅務局表示，私有土地，只要是無償提供公眾通行作道路使用，而非屬於建造房屋應保留的法定空地，即可向土地所在地之稽徵機關提出減免地價稅的申請；但若屬建造房屋應保留的法定空地，就無減免地價稅規定之適用。

該局進一步表示，法定空地係法律強制規範建地須留設的空地，目的是為了使建築物便於日照、通風、採光或防火，以維持環境品質；故該法定空地不只提供公眾通行使用而已，亦可計入建蔽率，享有較優良的居住品質與環境空間，因而法定空地供道路使用，仍須繳納地價稅。

地方稅務局表示，依本市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點第4點規定：「適用臺中市房屋標準單價表核計房屋現值時，對房屋之構造別、用途及總層數等，應依建築管理機關核發之使用執照（未領使用執照者依建造執照）所載之資料為準。面積則以地政機關核發之建物測量成果圖為準，但不得低於使用執照所載之資料；已領使用執照未辦理所有權第一次登記者，以使用執照所載之資料為準。未領使用執照（或建造執照）之房屋，以現場勘定調查之資料為準。」因此，違章房屋原則以納稅義務人申報日或稽徵機關調查日為課稅起算日。

地方稅務局指出，房屋所有人應於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件，向房屋所在地地方稅稽徵機關申報房屋現值及使用情形，其有增建、改建者亦同。此外，民眾辦理繼承過戶時，除了持有建物權狀的房屋要向地政事務所辦理繼承移轉登記外，請記得未辦保存登記的違章房屋也要同時向地方稅務局申請房屋稅納稅義務人變更，以免影響繼承人權益。

地方稅務局表示：所有土地如符合下列規定，實際供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用使用，且其經營規模達農林漁牧業普查認定之基準，即具備申請與農業經營不可分離土地之資格：

一、依都市計畫編為農業區、保護區、公共設施尚未完竣區（限三七五減租耕地及自耕農地）、依法限制建築區（限三七五減租耕地及自耕農地）、依法不能建築區、公共設施保留地。

106年房屋稅已於5月1日開徵，近日迭有民眾詢問房屋已居住超過30年了，為什麼仍需繳納房屋稅？

高雄市稅捐稽徵處表示，房屋稅計算基礎是房屋現值，該現值是由房屋標準單價、折舊率、地段調整率等項目核算而來，屋齡並非免徵房屋稅之唯一因素，也不是判斷房屋免徵的標準。

105年房屋稅開徵期間自105年5月1日起至105年5月31日止，納稅義務人收到房屋稅繳款書後，記得先檢視繳款書上的納稅義務人名稱、課稅房屋坐落地址及課稅情形等資料，確認無誤後再行繳納。

該處進一步說明，根據往年經驗，有少數民眾新購自住使用房屋，未於購屋申報契稅時填寫附聯，同時申報新房屋使用狀況，亦無另行依房屋稅條例第7條規定，於移轉之日起30日內向該處申報使用情形，遲至第1次收到房屋稅繳款書時，甚至於多年後才發現，房屋稅以較高稅率課徵，權益受損。

未設管理人的持分共有房屋，會依各持分共有人的持分比例分別填發房屋稅繳款書寄發，若欲由管理人繳納者，可經全體共有人向房屋所在地稅捐機關提出申請。
新竹市稅務局表示，依稅捐稽徵法第12條規定，共有財產由管理人負繳納義務。因此，未設管理人的持分共有房屋，各持分共有人都會收到各自持分部分的房屋稅繳款書，若欲由管理人負責繳納者，須經全體共有人向房屋所在地稅捐機關提出申請，例如甲、乙兩兄弟共同持有一處房屋，各自持分二分之一，該房屋因未設管理人，因此，甲、乙兩人均會收到各自持分部分的繳款書，此時若欲推派甲為管理人負責繳納房屋稅，則需由甲、乙兩人共同提出申請。如有申請需求之民眾可利用106年房屋稅繳款書之申請書，由全部持分人簽章後寄回稅務局即可完成申請，經核准者，自107年起房屋稅繳款書將僅會寄送給負責繳納稅款的管理人。如要使用存款帳戶轉帳代繳房屋稅者，歡迎一併提出申請。

稅務局表示，有民眾詢問，房屋頂樓裝設太陽能光電設備，是否要課徵房屋稅？

該局說明，房屋頂樓裝設太陽能光電設備，因屬機器設備，並無增加房屋使用價值，非屬房屋稅條例第2條規定之房屋稅課徵對象，無須向該局申報房屋稅籍。

法拍農地於拍定移轉時，如符合不課徵土地增值稅之要件者，權利人或義務人應於收到稽徵機關通知函之次日起30日內提出申請，逾期不得申請。

台中市政府地方稅務局表示，土地稅法第39條之2第1項規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。法拍農地適用上開規定，權利人或義務人一方應於收到稽徵機關通知函之次日起30日內提出申請，逾期不得申請。上開通知函係以雙掛號寄送權利人及義務人戶籍地，若實際居所並非在戶籍地，請民眾特別留意，以免因逾限申請不符規定，影響自身權益。

稅務局表示，房屋稅除了申請利用銀行或郵局存款帳戶轉帳代繳稅款外，須留意至5月31日當日存款餘額是否足夠撥付應納房屋稅款外，尚有下列幾種方式可繳納：可持稅單就近到銀行、農(漁)會信用部、信用合作社、便利商店繳納，或利用活期(儲蓄)存款帳戶、晶片金融卡網際網路、自動櫃員機轉帳繳納稅款，如欲以信用卡繳稅者，限使用納稅人或營利事業負責人本人之信用卡，但是否須支付服務費及服務費收取標準請洽各發卡機構。

地方稅務局表示，土地若買賣、繼承、贈與移轉時，新土地所有權人常忘記向土地所在地之稅捐稽徵機關申請適用地價稅自用住宅用地特別稅率千分之二，而造成地價稅恢復成一般用地稅率千分之十課徵，導致稅負增加。

務局進一步說明，自用住宅用地是指土地所有權人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或營業用之住宅用地，且土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用以一處為限。原已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，無論是經由買賣、繼承或贈與等方式移轉，只要土地所有權人一經變更，就會恢復按一般用地稅率課徵地價稅。

土地所有權人已適用過一生一次之自用住宅用地稅率土地增值稅後，再出售其自用住宅用地，若土地所有權人與其配偶及未成年子女，其出售時無該自用住宅以外之房屋，且符合土地稅法第34條第5項規定者，可申請適用一生一屋之自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

該局進一步說明，土地稅法第34條第5項第2款所稱「無該自用住宅以外之房屋」，係指只擁有一處房地而言，若擁有多處房地者，尚無上開規定之適用，惟考量自用住宅實際使用情況，若同一土地所有權人地上毗鄰分編門牌之兩屋合併或打通使用，則認定符合所稱無自用住宅以外之房屋，准按自用住宅用地稅率計課土地增值稅。