新北市土地利用學會

臺中市政府地方稅務局表示，依契稅條例第4條規定，買賣契稅，應由買受人申報繳納，故一般而言契稅納稅義務人是新所有權人。

稅務局進一步說明，基於契稅申報是不動產所有權移轉登記之前置作業程序，財政部於近日核釋，經法院判決確定應辦理所有權移轉登記的房屋，勝訴且符合土地登記規則第27條第4款規定的當事人（原所有權人），得單獨代敗訴當事人（新所有權人）申報及繳納契稅，以維護其權益。

基隆市稅務局表示，納稅義務人申報契稅，原則上可以按評定標準價格申報課徵契稅，如果買賣價格高於評定標準價格時，可以選擇較低的評定標準價格申報；如係依法領買或標購公產或向法院標購拍賣之不動產，如果買賣價格高於評定標準價格時，也可以選擇較低的評定標準價格申報課徵契稅，為您減輕契稅負擔。

該局進一步表示，不動產移轉應課徵契稅案件，一般按申報時當地不動產評價委員會評定的標準價格課徵契稅，但向法院標購拍賣之不動產，其標購價格若低於標準價格時，可申請按較低的實際標購價格課徵契稅，在申報契稅時，勾選「本件係領買標購公產或法院拍賣案件請按照評定的標準價格或申報移轉價格從低核課契稅」。

為實現土地漲價歸公精神，土地增值稅原則上按當期公告現值計徵，但經法院拍賣土地，如拍定價格低於當期公告土地現值，以拍定價格計徵土地增值稅，符合公平合理原則。

該處特別提醒拍定人，查封拍賣之土地由稅捐處(地方稅務局)核定土地增值稅，拍定人或原土地所有權人並不需要申報土地增值稅，在下次移轉時，如因年久而忘記前次移轉現值者，必要時可向土地所在地稅捐處查詢，以維護自身權益。

土地所有權人同時出售多處自用住宅用地，如合於規定，可適用土地增值稅優惠稅率

臺中市政府地方稅務局表示，有關土地增值稅適用一生一次優惠稅率的情況，並無只能申報一處住所的限制，如果土地所有權人同時出售多處自用住宅用地，其都市土地面積合計未超過三公畝（300平方公尺）或非都市土地面積合計未超過七公畝（700平方公尺）部分，都可視為一次出售並按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

稅務局表示，依土地稅減免規則第9條規定，無償供公眾通行之道路用地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅或田賦全免。但其屬建造房屋應保留之法定空地部分，不予免徵。該局特別提醒民眾，私有土地若屬無償供公眾通行道路使用者，可於每年（期）地價稅開徵前40日（即9月22日）向土地所在地所屬稅捐稽徵機關提出地價稅減免申請，但必須注意該土地是否為房屋使用執照上記載之法定空地，以免造成徵納雙方爭議，徒增困擾，並維護自己的權益。

贈與稅免稅額是每1位贈與人每1年220萬元為限，也就是每1位贈與人自每年1月1日到12月31日止，不論贈與給多少人，累計贈與金額合計不超過220萬元，即可免徵贈與稅。
如果您身為父或母，可每年運用220萬元的免稅額，以自己名義贈與現金給子女後，子女即可運用受贈之資金以自己名義投資、置產，此時，現金孳息及投資收益即歸屬子女所有(此部分不算是父母的贈與)。

房屋不論是買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，買受人、典權人、交換人、受贈人、分割人、占有人要在契約成立之日起30日內，向稅捐處申報契稅，申報的契價，以房屋評定標準價格課徵契稅；如果向法院標購拍賣者，拍定價格低於評定標準價格，可以選擇按拍定價格申報契稅而且權利移轉證書不必貼印花。

財政部說明，上開修正草案旨在考量土地所有權人以自有土地交付信託，且享有全部信託利益者，其信託利益(含本金及孳息)仍全部歸屬原土地所有權人，該土地交付信託後，原土地所有權人所享有之土地權益，實質上未變動，不因信託成立而有不同，原土地所有權人倘於信託關係存續中死亡，其信託利益之權利未領受部分即納入遺產稅課徵範圍，惟於該信託土地再移轉時卻無法比照繼承土地，以受益人死亡日當期之公告土地現值為原地價，稅負較未交付信託之繼承土地為重。基於租稅合理及公平，爰明定自益信託之土地比照繼承土地課稅規定，受益人於信託關係存續中死亡者，該土地有應課徵土地增值稅之情形時，其原地價指受益人死亡日當期之公告土地現值。另為保障納稅義務人權益，明定該修正條文施行時，已發生而尚未核課或尚未核課確定案件，亦可適用修正後規定。

每年7、8月颱風季節，常造成水災房屋淹水，當房屋遭淹水房屋稅就可以減免，因為房屋稅的減免是按照實際淹水日計算，30天以下，以30天計算，換句話說，只要淹水1天，房屋稅就可以免稅1個月哦！

符合條件

您有土地遭遇災害損失而不能使用，卻不知是否符合稅捐減免規定的困擾嗎？

讓我們來為您解說。

一、復貴府104年2月17日府建農字第1040010910號函。

二、按信託法第1條規定：「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。」，及土地登記規則第128條第1項規定：「信託財產依第125條辦理信託登後，於信託關係消滅時，應由信託法第65條規定之權利人會同受託人申請塗銷信託或信託歸屬登記。」，準此，信託關係之成立或消滅，信託財產（農業用地）經由辦理權利變更登記，均已發生所有權移轉之法律效果。

山坡地保育利用條例係屬法律位階，山坡地土地可利用限度查定工作要點係本會為辦理可利用限度查定工作所訂定之行政規則，因此倘一筆土地部分屬山坡地，仍應依山坡地保育利用條例第16條規定，針對該筆土地之部分山坡地進行查定分類工作。正本 : 內政部、財政部國有財產署、原住民族委員會、行政院農業委員會林務局、臺北市政府、新北市政府、桃園市政府、臺中市政府、臺南市政府、高雄市政府、新竹縣政府、新竹市政府、苗栗縣政府、彰化縣政府、南投縣政府、雲林縣政府、嘉義縣政府、嘉義市政府、屏東縣政府、宜蘭縣政府、花蓮縣政府、臺東縣政府、基隆市政府、本會水土保持局臺北分局、本會水土保持局臺中分局、本會水土保持局南投分局、本會水土保持局臺南分局、本會水土保持局花蓮分局、本會水土保持局臺東分局副本 : 本會水土保持局（法規小組）、本會水土保持局（監測管理組）

土地登記謄本可分為三大項目，土地標示部、土地所有權部以及土地他項權利部。土地標示部：記載面積、公告土地現值、登記原因等，若該土地屬非都市土地尚會記載土地使用分區以及使用地類別；若該土地上建有舍尚會記載農舍之建號等。正傑可以透過土地標示部之面積，確認農地面積；透過土地使用分區、使用地類別，判別該農地之容許使用項目。土地所有權部：記載該農地之所有權人姓名、住址、登記原因、權利範圍等。正傑可以透過土地所有權部之姓名，確認家豪是否為土地所有權人。若家豪非土地所有權人，應請家豪檢附授權書；透過權利範圍，確認正傑承租農地之使用權利範圍。土地他項權利部：記載權利種類、權利人、權利範圍等。正傑可以透過土地他項權利部確認該農地是否有被設定抵押權、永佃權等。

 農業農用才可享有課：農地未農用須改課地價稅並補徵5年地價稅。徵田賦(田賦自76年下期起停徵)，如農地已無作農業使用，縱使建物領有合法農舍執照，亦無課徵田賦的適用。實上發現土地被改課及補徵地價稅的原因為：農舍增建、鋪設水泥地、農舍或農業設施變更為工廠、民宿、餐廳、住家、寺廟、堆置或挖取砂石等情形。稅務局進一步指出，被改課的農地事後恢復農業使用，請於年底前向該局申請課徵田賦；若供住家者可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅；增建建物或水泥地面若符合農業使用，請向公所申請容許使用，再持相關證明向稅務局申請課徵田賦