新北市土地利用學會

發文單位：內政部
發文字號：台內地 字第 1010385731 號
發文日期：民國 101 年 12 月 20 日
資料來源：內政部地政司
相關法條：土地法 第 34-1 條（100.06.15）
          土地法第三十四條之一執行要點 第 10 條（101.10.03）
          地籍清理條例 第 12 條（96.03.21）
要　　旨：地籍清理條例第 12 條固規定，共有土地之他共有人得於地方政府主管機
          關代為標售土地時主張優先購買權，惟上開規定係適用於第三人為買受人
          之情形，倘共有土地之他共有人即為得標買受人，參照土地法第三十四條
          之一執行要點第 10 點第 10 款規定，應不得主張優先購買

主    旨：關於南投縣政府函詢依地籍清理條例規定代為標售之土地，其土地共有人
          主張優先購買疑義 1  案，請查照。
說    明：一、依據南投縣政府 101  年 12 月 4  日府地籍字第 1010228051 號函
              辦理。
          二、按地籍清理條例第 12 條規定：「依前條規定代為標售之土地，其優
              先購買權人及優先順序如下：…三、共有土地之他共有人。…」查該
              規定立法理由，乃係參照土地法第 34 條之 1  第 4  項之規定，並
              明定共有土地之他共有人得於直轄市或縣（市）主管機關代為標售土
              地時主張優先購買權。
          三、次按最高法院 72 年台抗字第 94 號判例略以：「土地法第 34 條之
              1 第 4  項規定共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共
              同或單獨優先承購，其立法意旨無非為第三人買受共有人之應有部分
              時，承認其他共有人享有優先購買權，簡化共有關係。若共有人間互
              為買賣應有部分時，即無上開規定適用之餘地。相對人既為土地共有
              人之一，則其於執行法院拍賣程序中買受共有人…之應有部分，其他
              共有人即不得主張優先購買。」另土地法第 34 條之 1  執行要點第
              10  點第 10 款，亦有相同規定。參此，直轄市或縣（市）主管機關
              依地籍清理條例代為標售之土地，倘由土地共有人之一得標買受者，
              其他共有人應不得主張優先購買。
          四、又日後直轄市或縣（市）主管機關於代為標售共有土地時，得將上開
              主張優先購買之事項，一併於標售公告或標售須知中記載，俾提醒其
              共有人注意。
正    本：各直轄市、縣（市）政府、
副    本：本部法規會、地政司【地籍科】