新北市土地利用學會

國稅局表示，105年1月1日房地合一課徵所得稅新制施行後，個人交易新制課稅範圍的自住房屋、土地，如符合下列各項條件，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者超過部分按最低稅率10%課徵所得稅：
一、個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。
二、交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用。
三、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。
   舉例說明，王太太105年7月1日購入A自住房地，成本1300萬元，於115年6月30日出售，售價2000萬元，取得、改良及移轉的費用100萬元，土地漲價總數額100萬元，如符合自住房地租稅優惠適用條件，其應納稅額計算如下：
 課稅所得=成交價額2000萬元-成本1300萬元-費用100萬元-土地漲價總數額100萬元=500萬元
  應納稅額=(課稅所得額500萬元-免稅額400萬元)X10%=10萬元