新北市土地利用學會

發文單位：內政部
發文字號：台內地 字第 1030208354 號
發文日期：民國 103 年 07 月 21 日

主    旨：有關貴局函為因信託登記取得信託財產之受託人，是否為土地法第 43 條
          規定保護之範疇而屬本部 102  年 12 月 27 日台內地字第 1020375043 
          號令釋之善意第三人及信託登記是否屬該令釋所稱移轉登記疑義 1  案，
          復請查照。
說    明：一、依據法務部 103  年 7  月 7  日法律字第 10303507580  號函辦理
              ，兼復貴局 103  年 5  月 19 日北市地籍字第 10331690800  號、
              同年月 14 日北市地籍字第 10331663000  號函。
          二、案經函准法務部上開 103  年 7月 7  日函略以：「二、按民法第
              759 條之 1  第 2  項規定：『因信賴不動產登記之善意第三人，已
              依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之
              不實而受影響。』本項不動產登記公信原則之規定，旨在確保善意第
              三人信賴登記取得土地權利後，不因其前手登記物權之不實而被追奪
              ，以維護交易安全秩序；惟此項規定，並非於保護交易安全之必要限
              度以外剝奪真正之權利（司法院 28 年 9  月 15 日院字第 1919 號
              解釋參照）……三、次按信託者，係指委託人為自己或他人之利益，
              將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨為管理或處分（信
              託法第 1  條規定參照），為一種為他人利益管理財產之制度。信託
              財產名義上雖移轉為受託人所有，惟受託人管理及處分信託財產，仍
              應受信託目的或信託本旨之限制，使實質上之信託利益歸屬於受益人
              。受託人既非因信託財產享有利益，故無使其較委託人享有更佳保護
              之必要。因此，委託人之占有為惡意或有其他瑕疵時，其瑕疵亦應為
              受託人所承繼，信託法第 33 條第 1  項爰規定：『受託人關於信託
              財產之占有，承繼委託人占有之瑕疵。』以防止惡意之委託人將其財
              產信託於善意的受託人，而侵害真正的權利人，從中使自己或他人收
              受不當之利益（立法理由參照）。四、又信託成立時，信託財產上之
              權利有瑕疵（例如委託人的權利不存在、附有抗辯權或撤銷權，或已
              因清償而消滅等），受託人是否承繼其瑕疵，信託法雖無明文規定，
              惟解釋上宜類推適用上開規定，以避免委託人濫用信託制度，侵害真
              正的權利人或剝奪債務人行使抗辯權及撤銷權之權利（信託法原理與
              實務，楊崇森著，99  年 10 月初版，第 163  頁至第 164  頁；信
              託法，王志誠著，100 年 3  月四版，第 166頁至第 167  頁參照
              ）。換言之，不論係自益信託或他益信託，受託人皆應承繼信託成立
              時已存在於信託財產上之權利瑕疵，尚不得以其屬信賴不動產登記之
              善意第三人，主張應受民法第 759  條之 1  第 2  項不動產登記公
              信原則之保障（臺灣士林地方法院 101  年度重訴字第 79 號判決參
              照）。」本案請依上開法務部意見辦理。
正    本：臺北市政府地政局
副    本：各直轄市、縣（市）政府（臺北市政府除外）、本部法規委員會、地政司
          【土地登記科、地籍科】