新北市土地利用學會

地方稅務局表示，繼承取得不動產所有權，因繼承財產時已依遺產稅法之規定申報繳納遺產稅，為免就同一移轉財產行為重複課徵，免徵契稅及土地增值稅。

地方稅務局表示：信託土地於信託關係存續中係由受託人持有，原則上無法適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。但如果是屬於自益信託，且符合自用住宅用地要件者，受託人持有土地期間，於地價稅開徵40日（即9月22日）以前向該局提出申請，當年度即可以適用自用住宅用地2‰的優惠稅率；逾期申請者，則只能從申請之次年開始適用。

房屋稅是以房屋現值乘以稅率來計算應納稅額，又依照房屋稅條例規定，房屋評定現值除按建材、構造、面積據以評定並逐年計算折舊外，還會受到地段率的影響。地段率係由不動產評價委員會，根據房屋所處街路商業交通及房屋供需與買賣價格等因素，每3年評定一次。故未增、改建之老舊房屋現值雖比新建房屋為低，但地段率係就整條街路的商業、交通、房屋供需等情況評定，房屋若坐落商業繁榮、交通便利、公共設施完備的路段，房屋地段率調整，不論新舊房屋均應適用，因此房屋位在調升地段率的路段，不論新屋或舊屋，房屋稅均會略有增加。

地方稅務局表示，有關重劃後減半徵收地價稅2年，土地所有權人如於2年內將所有權移轉，其減半徵收不影響新所有權人之適用。

該局進一步說明，重劃土地自辦理完成之日起其地價稅減半徵收2年，其適用對象係以重劃後之土地，非以土地所有權人。若該筆土地於2年內移轉時，其新取得人仍享有減半徵收地價稅之適用。

二親等親屬間移轉土地，確實為「買賣」且符合自用住宅用地要件，可適用10%特別稅率課徵土地增值稅，若為「贈與」則需依土地漲價數額按20%、30%、40%稅率累進課徵。
新竹市稅務局說明，因為「贈與」移轉並非「出售」，所以父母與子女、祖父母與孫子女及兄弟姐妹等二親等親屬間土地「贈與」，無法依土地稅法第34條按自用住宅住宅稅率課徵10％土地增值稅。但土地移轉如確為「買賣」且符合自用住宅用地要件，仍可適用自用住宅稅率課徵土地增值稅。

稅務局表示，民眾購買自用房屋跟土地，可在申報土地移轉現值時，於申報書中勾選申請地價稅按自用住宅用地稅率課徵，該局會主動查核土地、房屋資料及戶籍設立情形，查核結果如符合自用住宅優惠稅率課徵地價稅要件者，會通知民眾；如未符合要件者，亦會通知民眾補附相關資料以完成申辦手續，民眾可多加利用。

稅捐稽徵處表示，有民眾許小姐詢問她去年2月剛買房屋及土地，為何迄今未收到地價稅單？
　　

沙鹿區張先生詢問，他所持有的公同共有土地，因未設有管理人，可否申請繳納自己應有部分的地價稅？

臺中市政府地方稅務局表示：公同共有土地未設管理人者，依稅捐稽徵法第12條規定，以全體公同共有人為納稅義務人，依此規定及民法第273條第1項規定，稅捐稽徵機關可向公同共有人（連帶債務人）中之一人或數人或其全體，同時或先後請求全部或一部之納稅義務。

地方稅務局表示，房屋因買賣、交換、贈與等原因移轉而取得所有權，要申報繳納契稅。

如果父母以未成年子女名義購置之房屋，並辦竣所有權登記，該屋所有權為子女所有，將來不論以買賣或贈與等原因移轉登記為父母所有時，依規定仍應申報繳納契稅。

地方稅務局表示，未向地政機關辦理保存登記之房屋，雖未領有建物所有權狀，仍屬契稅之課徵標的，應於取得所有權時，向房屋所在地之地方稽徵機關申報繳納契稅。

稅務局進一步說明，納稅義務人於報繳契稅時，除必須由雙方當事人填具契稅申報書及檢附所有權移轉契約書、雙方身分證明文件外，另應再檢附原所有權人之印鑑證明書正本，共同向移轉房屋所在地之稅務局申報。