騎樓供公共通行使用,沒有做其他用途使用者,可免徵房屋稅,但騎樓若供營業使用,無論是全部或部分封閉,已非供公共使用,則必須按營業用稅率課徵房屋稅。

該局進一步表示,房屋稅是按房屋實際使用情形依不同稅率課徵。房屋使用情形變更時,應於事實發生日起30日內主動提出申請,以維權益。

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稅務局提醒您,騎樓供公共通行使用,沒有做其他用途使用者,可免徵房屋稅,但騎樓若供營業使用,無論是全部或部分封閉,已非供公共使用,則必須按營業用稅率課徵房屋稅。

該局進一步表示,房屋稅是按房屋實際使用情形依不同稅率課徵。房屋使用情形變更時,應於事實發生日起30日內主動提出申請,以維權益。

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<私有土地>如查明確屬無償供公眾通行之道路土地,在該期間內之地價稅全免,惟其屬於建築房屋應保留之法定空地,則無減免地價稅之適用。
  

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稅務局對新建房屋中途變更起造人名義的案件,均會主動發函輔導變更後起造人,應在取得使用執照之日起60日內申報契稅,以避免市民因一時疏忽漏未申報。
稅務局表示,對於建築物在建造完成前,因買賣、交換、贈與等原因,中途變更起造人名義之案件,變更後起造人,應於取得使用執照之日起60日內申報契稅,稅務局本於愛心辦稅,均會主動發函輔導,避免市民因未依限申報,造成每逾3日加徵應納稅額1%的怠報金,最高加至15,000元。但如經稽徵機關查得或經人舉發有匿報或短報屬實者,除須補繳稅款外,還會加處稅額1倍以上3倍以下之罰鍰喔!

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民眾欲出售名下土地,主張要先用一生一屋優惠稅率申請課徵土地增值稅,並保留一生一次優惠稅率權利,留待將來再使用。基隆市稅務局表示,土地增值稅一生一屋優惠稅率之適用前提為,個人一生一次的優惠稅率已使用過。

該局進一步說明,依土地稅法第34條規定,土地所有權人出售其自用住宅用地,適用10%優惠稅率課徵土地增值稅,每人一生以一次為限,土地所有權人適用前開規定後,如再出售其自用住宅用地,並符合相關規定(即出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分、土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外之房屋、出售前持有該土地6年以上、在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年、出售前5年內,無供營業使用或出租),即可再適用一生一屋優惠稅率課徵土地增值稅,因此,ㄇ的主張與規定不符。

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不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割、占有而取得所有權者,均應申報繳納契稅。未辦保存登記之房屋,雖不必向地政機關辦理產權登記,但仍應就其契約行為依規定由雙方共同向房屋所在地稽徵機關申報繳納契稅,俟完納契稅後,據以變更房屋稅納稅義務人名義。


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房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象,無照違章建築房屋亦同。另有民眾誤認只要繳納房屋稅,違章建築就能變為合法,實則不然,房屋稅之完納,僅表示納稅義務之履行,不能據以使無照違章建築房屋變成合法。

該局進一步說明,房屋只要有新增、改建或變更使用時,應依規定於30日內檢附有關文件申報房屋稅籍有關事項及使用情形,若未依規定申報,除補繳應納稅額外,並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。

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地方稅務局表示,法院拍賣土地之價款,已扣繳土地增值稅,嗣後如有就該拍賣土地申請適用減免、自用住宅用地稅率及不課徵土地增值稅,致有應退還之稅款時,該退稅款係屬拍賣所得價金之一部分,應交由執行法院重新分配給債權人。


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有一塊供種植蔬菜的土地,最近卻接到應改課地價稅的通知,經向稅務局查詢後才知道並非所有作農業用途的土地都可以免徵地價稅。

桃園市政府地方稅務局表示,已規定地價的土地,除了非都市土地依法編定的農業用地及都市土地編為農業區、保護區限作農業使用,或於公共設施尚未完竣前、依法限制建築、依法不能建築、編為公共設施保留地等仍作農業用地使用之土地可課徵田賦(目前停徵中)外,其餘土地都課徵地價稅。

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地方稅務局表示,私有土地,只要是無償提供公眾通行作道路使用,而非屬於建造房屋應保留的法定空地,即可向土地所在地之稽徵機關提出減免地價稅的申請;但若屬建造房屋應保留的法定空地,就無減免地價稅規定之適用。

該局進一步表示,法定空地係法律強制規範建地須留設的空地,目的是為了使建築物便於日照、通風、採光或防火,以維持環境品質;故該法定空地不只提供公眾通行使用而已,亦可計入建蔽率,享有較優良的居住品質與環境空間,因而法定空地供道路使用,仍須繳納地價稅。

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