新北市土地利用學會

中華民國一百零二年五月三十日財政部國有財產署台財產署管字第 102
40011300  號令修正發布名稱及全文 17 點；並自即日起生效（原名稱
：國有非公用基（房）地標租作業程序）

1          一、財政部國有財產署（以下簡稱本署）為執行國有非公用不動產標租事
               宜，依國有財產法施行細則第七十四條規定，訂定本作業程序。

2          二、國有非公用不動產標租作業，由本署所屬分署（以下簡稱標租機關）
               依國有財產法、國有非公用不動產出租管理辦法及本作業程序辦理。

3          三、標租機關選定標租之不動產前，應辦妥下列事項：
           （一）勘查及查對產籍資料。
           （二）調閱土地或建物之登記謄本、地籍圖、都市計畫土地使用分區及位
                 置略圖等資料備供公告閱覽。

4          四、非屬全筆標租之不動產，應先辦理地籍分割，再辦理標租。但依法令
               規定無法辦理分割、分割有困難或短期使用無須分割者，不在此限。

5          五、標租機關得視選定標租不動產之個別狀況，決定標租之租期、使用限
               制及是否按現狀標租等招標內容。按現狀標租者，其地上物之騰空、
               拆遷補償等事宜，概由得標人自行處理。

6          六、標租公告於開標十四日至十六日前辦理。但有預先廣告傳播必要者，
               得於開標前一至二個月公告。

7          七、標租公告以實貼於標租機關公告（佈）欄者為準，其內容應載明下列
               事項（格式如附件一）：
           （一）法令依據。
           （二）開標日期及地點。
           （三）投標資格及投標方式。
           （四）領取投標須知、投標單（格式如附件二、三）之時間地點。
           （五）不動產標示、面積、都市計畫土地使用分區（或非都市土地使用分
                 區及使用編定）及當期土地申報地價（或當期房屋課稅現值）。
           （六）標租底價（年租金率）、履約保證金總額及押標金總額。
           （七）使用限制（視個案依土地使用管制規定使用或特定用途使用）。
           （八）租期。
           （九）租賃契約書。
           （十）其他應公告事項（按現狀標租者、租期屆滿重新標租者，應於備註
                 欄載明）。
               前項公告，應在標租機關所在地通行報紙摘要刊載公告三天，並於標
               租機關網站公告。

8          八、標租不動產得於現場豎立標示牌，或公告定期派員引領參觀。

9          九、凡中華民國領域內之國內外公、私法人及具有行為能力之中華民國國
               民或外國人民，均得參加投標。外國人參加投標，並應受土地法第十
               七條及第二十四條之限制。

10         十、投標人參加投標，應依下列規定：
           （一）填具投標單：載明投標人、標的物、投標租金率、承諾事項及附件
                 。投標之租金率應用中文大寫，最多至小數第三位，並不得低於標
                 租底價。
           （二）繳納押標金：土地按當期申報地價乘以行政院核定逕予出租租金率
                 計算之一個月租金額；建築改良物按稅捐稽徵機關提供之課稅現值
                 百分之十計算之一個月租金額。限以經政府依法核准於國內經營金
                 融業務之銀行、信託投資公司、信用合作社、郵局、農會及漁會之
                 劃線支票（指以上列金融機構為發票人及付款人之劃線支票）或保
                 付支票，或郵局之匯票繳納。
           （三）郵遞投標：投標人將押標金連同投標單妥為密封，用掛號函件於開
                 啟信箱前寄達標租機關指定之郵政信箱。逾期寄達者不予受理，原
                 件退還。
           （四）投標人可於開標當時到場參觀。

11         十一、標租機關開標時，應依下列規定：
             （一）派員會同監標人員（監標人員由標租機關或其上級機關之會計人
                   員任之）於開標時間前一小時向郵局取回投標函件，當眾點明拆
                   封審查。
             （二）審查時應注意事項：
                   1.投標單及押標金是否齊全。
                   2.投標單及押標金是否符合規定。
             （三）有下列情形之一者，投標無效：
                   1.投標單及押標金票據，二者缺其一者。
                   2.押標金金額不足或其票據不符本作業程序第十點第二款之規定
                     者。
                   3.投標單所填租金率經塗改未認章、或雖經認章而無法辨識、或
                     低於標租底價、或未依本作業程序第十點第一款及投標須知規
                     定之方式書寫者。
                   4.投標單所填標的物、姓名，經主持人及監標人共同認定無法辨
                     識者。
                   5.投標單之格式與標租機關規定之格式不符者。
                   6.押標金票據之受款人非標租機關名義者。
                   7.投標單內另附條件或期限者。
             （四）決標：以有效投標單中，投標租金率最高者為得標人，次高者為
                   次得標人。如最高租金率有二標以上相同時，應當場由主持人抽
                   籤決定得標人及次得標人，次高標者有二標以上相同時，比照辦
                   理。
             （五）押標金於開標後，除得標人外，其餘應由未得標人持憑交寄投標
                   單函件之郵局掛號執據及與投標單所蓋相同之印章無息領回押標
                   金之票據。
             （六）填寫開標紀錄及標租情形報告表（格式如附件四、五）各一份，
                   標租機關並於每季結束（三、六、九、十二月）之次月五日前彙
                   整所屬上季辦理成果（格式如附件六）送本署。

12         十二、決標後，除本作業程序第十六點另有規定外，得標人應於三十日內
                 ，一次繳納履約保證金。所繳押標金得抵繳履約保證金或第一個月
                 租金。

13         十三、得標人有下列情形之一者，應沒收所繳之全部押標金：
             （一）放棄得標者。
             （二）逾期不繳履約保證金、未繳清履約保證金或繳清履約保證金逾期
                   未簽訂標租契約書者。
             （三）依投標單所填投標人或代理收件人住址寄送之通知書無法送達或
                   被拒收者。
                 得標人未依前點規定期限繳納履約保證金者，由標租機關通知次得
                 標人按最高標之租金率取得得標權，並於三十日內繳納履約保證金
                 及訂約，如次得標人未依限繳款、訂約時，則另行依法處理。
                 決標後，標租機關發現得標人為無行為能力人等不具投標資格之情
                 形時，其所繳之全部押標金及履約保證金應予沒收。
                 標租機關依第一項及前項規定沒收押標金或履約保證金額度，以得
                 標人依本作業程序應繳納之押標金或履約保金金額為限，溢繳部分
                 應予退還。

14         十四、標租機關應於得標人繳清履約保證金後，三日內簽訂書面契約（格
                 式如附件七、八），除國有非公用不動產出租管理辦法另有規定外
                 ，其起租日期為簽約日。

15         十五、標租契約書簽訂後，標租機關應將標的物點交予得標人。

16         十六、標租之不動產租期屆滿重新標租者，如得標人非為原承租人，標租
                 機關應通知原承租人於接獲通知之日起十日內，以書面表示是否願
                 以決標之租金率優先承租，並依下列方式辦理：
             （一）原承租人表示願意承租者，應同時繳納相當於押標金之金額，並
                   於接獲通知之日起三十日內繳納履約保證金及辦理訂約事宜。
             （二）原承租人逾期未表示優先承租，或於表示優先承租而未繳納相當
                   於押標金之金額、或逾期未繳納履約保證金辦理訂約者，其優先
                   權視為放棄，由標租機關通知得標人於三十日內繳納履約保證金
                   及辦理訂約事宜。

17         十七、本作業程序修正施行前已公告招標並標脫尚未結案之案件，適用公
                 告招標時之規定。