新北市土地利用學會
105年7月份課程
上課時間:105年7月23日(星期六)上午09:00-下午16:30
上課地點:板橋農會大樓15樓
(新北市板橋區府中路29-1號15樓，近府中捷運1號出口)
報名方式:請於7/19前向黃姿菁祕書報名
電話:8965-8000#11，傳真:8965-2260
LINE報名專區:@ILY5570B
MAIL:a955.a0805@msa.hinet.net
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日期 |
時間 |
課程內容 |
講師 |
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7/23 |
09:00 ~ 16:30 |
土地利用法規實務篇 (課程摘要如下頁) |
王英欽 老師 |
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報名表(沿虛線裁下後傳回本會)
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□會員 編號: □非會員 |
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費用 |
會員優惠價＄800，非會員＄1600 (如需代訂餐盒另收100元) |
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注意 事項 |
1.為統計上課人數與講義數，請報名截止日前報名完成 2.如需取消報名請在報名截止日前完成取消 3. 費用請於當天繳交(請自備佰元鈔) |
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新北市土地利用學會105.7月份課程摘要
講題：土地利用法規實務篇
從解析土地利用法規談土地開發如何利用土地
攸關土地開發的法規種類甚多，其中以土地①可供利用(可建地嗎？可開發嗎？) ②最佳利用(用途管制、強度管制…)等土地利用地法規，規範土地得否開發與得如何開發，直接影響土地的價值，是土地開發最重要的法規。
本講座歸類彙整此類攸關土地利用的法規，並解析此等法規對土地開發的影響，供業者實務執業引為核對之用。
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課程主題 |
課程大綱與內容摘要 |
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一、可供利用 釐清適法規定,掌握開發條件 |
使用分區：住宅區、商業區…等可建地的分區 僅供公共設施、公用事業使用的公設用地 |
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開發限制：禁限建、附帶條件…等開發許可 現地、產權因素、開發規模…等利用限制。 |
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二、最佳利用 精確產品定位,發揮最佳效益 |
用途管制：法規正面、負面與附條件規定 建築用途vs產品定位 |
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強度管制：最大可建面積=基準+免計+獎勵+容移FA 可建強度=最大可建面積÷基地面積 |
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房價=土地成本+營建成本+其他(管銷)費用+毛利 地價≒土地成本×土地坪效(可建強度) |
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