新北市土地利用學會

有位民眾最近要將自用住宅用地出售，但是她十年前曾經出售自用住宅用地，並按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，詢問是否可以再按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？

臺中市政府地方稅務局表示，土地所有權人出售自用住宅用地曾經依土地稅法第34條第1至4項規定按自用住宅用地稅率(一生一次)課徵土地增值稅，再出售自用住宅用地，只要符合下列規定，仍可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅（一生一屋）：1.出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋2.出售前持有該土地六年以上3.土地所有權人或其配偶及未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年4出售前五年內，無供營業使用或出租. 5.都市土地面積未超過1.5公畝或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。

進一步說明，符合上述條件，申請按自用住宅稅率課徵土地增值稅，應於土地現值申報書註明自用住宅字樣；其未註明者，亦得於繳納期間屆滿前，向當地稅捐稽徵機闗補行申請，逾期申請者，不得適用自用住宅用地稅率。