新北市土地利用學會

發文單位：內政部
發文字號：內授中辦地 字第 1036651476 號
發文日期：民國 103 年 07 月 11 日
資料來源：行政院公報 第 20 卷 130 期 25581 頁

要　　旨：共有人單獨拋棄其對地上權之公同共有權利，如不影響他人權益，得申請
          塗銷其地上權之登記，此時若尚有其他共有人公同共有該地上權，尚不生
          終止地上權公同共有關係之問題

全文內容：一、按民法第七百六十四條第一項及第二項規定：「物權，除法律另有規
              定外，因拋棄而消滅。前項拋棄，第三人有以該物權為標的物之其他
              物權或於該物權有其他法律上之利益者，非經該第三人同意，不得為
              之。」所謂拋棄，乃權利人不以其物權移轉於他人而使其物權歸於消
              滅之單獨行為。物權為財產權，權利人原則上得任意拋棄，但其權利
              如與他人利益有關時，須加以限制。又拋棄不動產公同共有之權利，
              亦屬依法律行為使不動產物權喪失，如未經依法登記，無法消滅其公
              同共有權利，而公同共有人之應有部分雖屬潛在，但公同共有關係之
              權利並非不能拋棄（最高法院五十七年度台上字第一四九○號判決、
              七十四年度台上字第二三二二號判例、法務部九十四年七月二十六日
              法律決字第○九四○○二○六四二號函參照），故公同共有之地上權
              ，共有人單獨拋棄其公同共有權利，如不影響他人權益，得申請塗銷
              其地上權之登記。
          二、至共有人單獨拋棄其對地上權之公同共有權利後，如尚有其他共有人
              公同共有該地上權，依民法第八百三十一條準用第八百二十七條第三
              項關於各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部之規定，不生終
              止地上權公同共有關係之問題。