新北市土地利用學會

新北市土地開發管制趨嚴了！新北市城鄉發展局長邱敬斌昨（6）日指出，5月1日起，新的「都市計畫法新北市施行細則」實施後，為增加開放空間及建物基地透水率，將全面調降工業區、商業區及住宅區建蔽率。而為因應全球氣候變化可能帶來的暴雨積水狀況，要求所有建物要新設雨水儲留空間。

5月1日開始，新申請的建物，商業區的建蔽率將由原先的80％，下調為70％、工業區由原先的70％，降為60％、而住宅區的建蔽率，也由原先的60％，調降為50％。

邱敬斌指出，全面調降建蔽率，規範空地透水率必須達80％以上，除可增加城市開放空間範圍，讓每一塊土地有喘息及涵養水源的空間，並解決暴雨積水的狀況。

另外，因應高齡少子化趨勢；邱敬斌指出，新的施行細則也鼓勵土地開發者增加公益空間，因此，建物提供老人活動設施、老人安養設施、公共拖育設施、社會住宅或產業育成設施，最高可給予20％的容積獎勵。

此外，也將全面降低綠建築的容積獎勵，原先對基地達6千平方公尺、或樓地板面積達3萬平方公尺的建物，如達到綠建築標準，就有6％的容積獎勵，現在取消獎勵；雖然沒有容積獎勵，卻會要求開發者一定要達到綠建築標準；也就是說，綠建築列為建物必備的設施之一，未來開發者必須負有一定環保責任，而不是有綠建築就可取得容積獎勵。

而為保留商業區使用的空間，限制商業區做住宅使用；新的規定也限制，商業區容積率雖有440％，和住宅區的300％相差有140％；但這多出的140％不能做住宅使用，必須一定要商業使用。

而為因應全球氣候變遷，雨水儲留滯洪相關設施以不低於100年防洪頻率為標準，提高基地防洪標準，以減緩極端氣候造成的影響。