新北市土地利用學會

發文單位：內政部
發文字號：內授營建管 字第 1030071386 號
發文日期：民國 103 年 02 月 06 日
資料來源：內政部營建署
相關法條：建築法 第 9、73 條（100.01.05）
          建築物使用類組及變更使用辦法 第 8 條（102.06.27）
要　　旨：建築物內原屬同 1  使用單元之上下樓層，因產權異動予不同所有權人，
          致其中一方欲變更樓層間連通之樓梯及樓板時，應以該建築物原屬同 1
          使用單元之上下樓層為變更使用申請範圍，並依據建築物變更使用之相關
          規範辦理

全文內容：關於封閉建築物內原屬同 1  使用單元之上下樓層間連通之樓梯及樓板時
          ，其申請變更使用執照之處理方式 1  案
          一、按建築法第 73 條第 2  項規定：「建築物應依核定之使用類組使用
              ，其有變更使用類組或有第 9  條建造行為以外主要構造、防火區劃
              、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變
              更者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以下之使用變更，
              不在此限。」前揭條文所稱建造行為以外主要構造、防火區劃、防火
              避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合變更之具體
              項目，及該變更項目應依現行建築技術規則有關規定檢討，分別為「
              建築物使用類組及變更使用辦法」第 8條各款及本部 101  年 2
              月 17 日內授營建管字第 1010801312 號函（如附件）明文在案。
          二、是以，本案所詢旨揭建築物「因產權異動使原有地面 1  層及地下 1
              層之產權分別拍賣予兩所有權人，今地面 1  層之所有權人欲辦理變
              更使用執照於其專有部分以樓板封閉最後 1  次領得變更使用執照之
              3 座樓梯…」1 節，自應以該建築物原屬同 1使用單元之上下樓層
              為變更使用申請範圍，並就區劃後之各使用單元檢討合於現行建築技
              術規則有關規定。