新北市土地利用學會

發文單位：內政部營建署
發文字號：營署建管 字第 1032902138 號
發文日期：民國 103 年 02 月 10 日
資料來源：內政部營建署
相關法條：公寓大廈管理條例 第 27 條（102.05.08）
要　　旨：公寓大廈之區分所有權人如為法人，其指派代表人行使權利時，該代表人
          與法人間係成立委任關係，非屬公寓大廈管理條例第 27 條第 3  項規定
          所稱「因故無法出席區分所有權人會議」之情形

全文內容：有關公寓大廈管理條例第 27 條代理出席區分所有權人會議疑義乙案
          一、按「區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託
              配偶、有行為能力之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席
              ；……」公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第 27 條第 3  項定有
              明文。
          二、另按「另依經濟部 94 年 7  月 26 日經商字第 09400576240  號函
              示，『按公司為法人一種，並無自然實體，應指派代表人行使權利。
              』，至有關上開法人指派代表人之相關事宜，請依經濟部 95 年 3
              月 27 日經商字第 09500532900  號函檢送該部 79 年 1  月 31 日
              商216577號函略以『…該代表人與法人間，乃該代表人受任為法人處
              理事務，其性質應為民法上之委任，該代表人向公司辦理相關事宜，
              應檢具何項文件，係屬公司內部事項，公司法並無明文規定，宜委諸
              公司自行決定，由法人或代表人出具足資證明其委任之關係文件以憑
              辦理。』之規定辦理。」本部 95 年 4  月 13 日台內營字第 09500
              56147 號函（如附件）已有明釋，故區分所有權人如為法人，其指派
              代表人行使權利時，該代表人係受任為法人處理事務，非屬條例第 2
              7 條所稱「因故無法出席區分所有權人會議」之情形。