新北市土地利用學會

發文單位：內政部
發文字號：內授中辦地 字第 1026652564 號
發文日期：民國 102 年 12 月 27 日
資料來源：行政院公報 第 19 卷 246 期 49356 頁
相關法條：土地法 第 37-1 條（100.06.15）
          地政士法 第 49、50 條（100.12.30）
要　　旨：土地法第 37 條之 1  第 3  項及地政士法第 49 條、第 50 條所稱「為
          業」，以反覆同種類之行為為目的，獲取報酬藉以維生，且由登記機關以
          事實認定為準
          （原內政部 92.03.24 內授中辦地字第 0920081579 號函停止適用）

全文內容：一、土地法第三十七條之一第三項及地政士法第四十九條、第五十條規定
              所稱「為業」者，指以反覆同種類之行為為目的，獲取報酬並藉以維
              生之義，尚難僅以固定之件數為認定標準（法務部八十三年三月十九
              日（八三）法律決字第○五五七三號函釋參照），故有關是否以地政
              士為業，登記機關應以事實認定為準。為兼顧法律規定及便利登記機
              關執行，除申請人舉證且經登記機關認其顯非以此為業外，如有下列
              情事之一者，應不予受理：
          （一）同一年內於同一登記機關申請超過二件，或曾於同一登記機關申請
                超過五件。但其權利人及義務人與前案相同者，不在此限。
          （二）經檢舉或相關機關（構）、團體通報並檢具具體事證（如是否設有
                執業處所、招牌、刊登廣告、印製名片或其他明顯事證等）。
          （三）曾經直轄市、縣（市）主管機關依地政士法第四十九條或第五十條
                規定處罰鍰。
          （四）有其他具體事證足以認定擅自以地政士為業。
          二、有下列情形之一者，不受前開申請件數之限制：
          （一）權利人及義務人雙方無法會同申請時，得由當事人之一方附具委託
                書，委託他方代理申辦土地登記案件，以其為申請當事人，毋須簽
                註切結。請當事人，毋須簽註切結。
          （二）政府機關任用之公務人員因執行公務，有足資證明文件且未收取報
                酬，得免簽註切結。
          （三）從事不動產相關業者（如不動產經紀業、建設公司等）、一般金融
                機構（如銀行、合作社等），及人民團體（如農會、漁會等），基
                於土地管理業務之需要，委由員工代為申辦所屬土地之鑑界、複丈
                、分割、合併、更正、住址變更、地目變更、基地號變更、書狀換
                （補）給及更名等不涉及相對人或第三人之土地登記案件（即其權
                利人皆為同一主體）。
          三、本部九十二年三月二十四日內授中辦地字第○九二○○八一五七九號
              函停止適用。