新北市土地利用學會

發文單位：內政部
發文字號：內授中辦地 字第 1000724840 號
發文日期：民國 100 年 06 月 28 日
資料來源：高雄市政府公報 100 年秋字第 3 期
要    旨：參照建物所有權第一次登記法令補充規定第 11 點之 3  規定之刪除說明
          ，係因與地籍測量實施規則第 273  條第 3  款規定意旨相同，而非限制
          僅陽台、屋簷或雨遮得以附屬建物申辦登記。準此，建物所有權第一次登
          記法令補充規定第 28 點第 2  項規定之得辦理所有權第一次登記之附屬
          建物，並不以陽臺、屋簷或雨遮為限，亦包括露臺、花臺、雨棚、雨庇、
          裝飾牆、栽植槽等

主    旨：有關建物使用執照竣工平面圖載明為陽臺、屋簷或雨遮者，得否以附屬建
          物辦理所有權第一次登記乙案，復請查照。
說    明：一、復台端 100  年 6  月 21 日申請書。
          二、按依土地登記規則第 79 條規定，申請建物所有權第一次登記，應提
              出使用執照或依法得免發使用執照之證件及建物測量成果圖。而關於
              附屬建物之測繪，地籍測量實施規則第 273  條第 3  款規定，除實
              施建築管理前建造之建物外，其竣工平面圖載有陽台、屋簷或雨遮等
              突出部分者，應以其外緣為界，以附屬建物辦理測量，從而，建物使
              用執照竣工平面圖載有陽臺、屋簷或雨遮者，登記機關自應依上開規
              定，以附屬建物辦理測繪登記。爰基於上開地籍測量實施規則第 273
              條第 3  款已明定陽臺、屋簷或雨遮，得以附屬建物辦理測量登記，
              為避免重覆規定，本部乃於 100  年 6  月 15 日以內授中辦地字第
              1000724746  號令修正「建物所有權第一次登記法令補充規定」時，
              刪除第 11 點之 3  有關陽臺、屋簷或雨遮得以附屬建物申辦登記之
              規定，合先敘明。
          三、另因上開補充規定原第 11 點之 3  但書尚規定原已將附屬建物計入
              樓地板面積者，得以附屬建物申辦登記，故為避免 100  年 6  月
              15  日之前領得建造執照之建物，其使用執照竣工平面圖已將附屬建
              物計入樓地板面積部分不再辦理登記，致建物登記面積減少，引發購
              屋之消費糾紛，爰本部於上開補充規定第 28 點增訂第 2  項「中華
              民國 100  年 6  月 15 日前領得建造執照之建物，使用執照竣工平
              面圖已將附屬建物計入樓地板面積者，得辦理所有權第一次登記，」
              之規定，對照原補充規定第 11 點之 3  刪除說明，上開增訂規定應
              指中華民國 100  年 6  月 15 日前領得建造執照之建物，除使用執
              照竣工平面載明為陽台、屋簷或雨遮，得以附屬建物測繪登記外，其
              他如露臺、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等，使用執照竣工平
              面圖已將其計入樓地板面積者，亦得以附屬建物申辦登記。