新北市土地利用學會

發文單位：內政部
發文字號：內授中辦地 字第 1000725811 號
發文日期：民國 100 年 10 月 14 日
資料來源：內政部地政司
要　　旨：繼承人有數人者，應先行辦理公同共有之繼承登記後方得協議分割共有之
          遺產。準此，於被繼承人遺有土地已辦理查封登記限制債務人處分土地權
          利之情形，未經囑託塗銷查封登記前，登記機關不得受理繼承人協議分割
          遺產。至於土地登記規則第 141  條第 1  項第 3  款規定所稱「繼承」
          ，應指無涉及權利變動之繼承案件而言

要    旨：行政執行處囑託就債務人源自被繼承人遺有土地之公同共有權利（應繼分
          ）辦理查封登記後，再依全體繼承人協議分割登記為非債務人所有，有否
          違反土地登記規則第 141  條第 1  項規定之限制事宜
內    容：按依民法第 759  條及第 1151 條規定，繼承人有數人時，在分割遺產前
          ，各繼承人對於遺產全部為公同共有；因繼承於登記前取得不動產物權者
          ，非經登記不得處分其物權，故繼承人欲分割公同共有遺產，本應先行辦
          理公同共有之繼承登記後，始得協議分割共有之遺產，本部前以 84 年 4
          月 28 日台內地字第 8474679  號函釋，准由民眾於申辦繼承登記時，直
          接以「分割繼承」為登記原因辦理登記，免先辦理公同共有之繼承登記，
          乃為加強便民服務及基於登記作業實務需要所為之規定，尚無因此表示分
          割繼承登記未涉處分行為，此觀本部 87 年 1  月 21 日台內地字第 878
          5251  號函釋認為辦妥公同共有之繼承登記後，全體繼承人協議分割共有
          之遺產，其性質乃共有物分割可明。又查封登記為限制登記之一種，其目
          的既係限制債務人為處分其土地權利之行為，則於未經囑託塗銷查封登記
          前，登記機關自不得受理繼承人協議分割遺產，爰土地登記規則第 141
          條第 1  項第 3  款所指之「繼承」，應指無涉及權利變動之繼承案件方
          有其適用。