新北市土地利用學會

中華民國一百零二年三月十五日財政部國有財產署台財產署改字第 102
50001650  號令修正發布第 9、12、16、18  點條文；並自即日生效

   9       九、都市更新單元範圍內重建區段之國有非公用土地，於都市更新事業概
               要經都市更新主管機關核准之日起，或實施者逕行擬具都市更新事業
               計畫召開公聽會之次日起，停止辦理標售作業；已公告標售者，應予
               停標。但都市更新事業概要、計畫因失效、撤銷，或自停止標售作業
               起二年內，實施者未擬具都市更新事業計畫或權利變換計畫報核者，
               恢復辦理。

   12      十二、執行機關應依下列規定申請分配更新後之房、地：
             （一）於都市更新權利變換計畫奉都市更新主管機關核定前，依實施者
                   提供之國有土地更新後權利價值，作為應分配之權利價值。
             （二）實際申請分配之權利價值總值，以不超過應分配價值為原則。其
                   應分配之權利價值未達一最小分配面積單元（含車位）者，得領
                   取差額價金。
             （三）國有土地總面積達二千平方公尺以上者，以申請分配獨棟或具獨
                   立出入口之更新後建築物及其土地之應有部分為原則，並要求實
                   施者於都市更新事業計畫載明。
             （四）實施者通知選配房、地時，如未檢附權利分配計畫草案或資料不
                   全難以選配，得敘明原因，要求實施者延長選配及延後公開抽籤
                   時間，並副知都市更新主管機關。
             （五）申請分配之位置，依下列順序辦理：
                   1.更新前國有土地主要所在區位。
                   2.具單獨出入口或獨棟之建築物。
                   3.邊間優先。
                   4.水平集中。
                   5.垂直集中。
             （六）更新後建築物供店舖與住宅混合使用者，除國有土地之位置原即
                   臨接道路，得依直接臨路之各宗國有土地面積與更新單元土地總
                   面積之比例申請分配店舖外，以申請分配住宅為原則。其屬商用
                   辦公處所與住宅混合使用者，除有公務需要外，優先申請分配住
                   宅。
             （七）依前款申請分配店舖、住宅、辦公處所等建築物時，應併申請分
                   配同基地位置、數量及近地面層之停車位。
             （八）都市更新單元內如有已簽訂買賣契約，辦理分期繳價之國有非公
                   用土地，應依承購人意見或委託其辦理申請分配更新後房、地。
                   其他未辦結之申購案件，得就該等土地應分配權利價值，單獨申
                   請分配。
                 有下列情形之一者，得不受前項第五款申請分配位置順序之限制：
             （一）與其他權利人申請標的相同，經執行機關請實施者協調處理不成
                   ，執行機關另申請分配未與他人重複之位置時。
             （二）依都市更新權利變換計畫審議或核定結果，國有土地應分配之權
                   利價值與實際已申請分配總值不同，執行機關需調整分配標的時
                   。
                 依第一項第五款申請分配，與其他權利人申請標的相同，經實施者
                 協調處理不成，且申請之分配單元須補繳差額價金時，得按更新後
                 應分配權利價值領取更新後權利金。
                 各級政府機關要求執行機關配合其公務或公共需求條件，選配更新
                 後房、地，並承諾於完成都市更新事業後依規定辦理撥用，經執行
                 機關報請主辦機關同意者，得配合其需求申請分配更新後房、地，
                 不受第一項第二款、第五款、第六款及第七款規定限制。

   16      十六、以權利變換方式實施之都市更新事業範圍內國有公共設施用地，非
                 屬都市更新條例第三十條第一項規定應共同負擔之七項公共設施用
                 地者，除經優先指配者外，按更新後應分配權利價值領取更新後權
                 利金或以分回更新後房、地方式參與。

   18      十八、符合處理原則第三點第二項規定，得主導辦理都市更新之國有土地
                 ，除實施者已擬具都市更新事業計畫送請都市更新主管機關審議者
                 外，執行機關應依下列規定辦理：
             （一）都市更新單元（含擬劃定）範圍內國有土地面積占都市更新單元
                   土地總面積五分之四以上者，應研提主導辦理都市更新之意見並
                   檢送評估表（格式詳附表）、地籍圖、地籍地形套繪圖等資料函
                   報主辦機關。
             （二）都市更新單元（含擬劃定）範圍內國有土地面積占都市更新單元
                   土地總面積二分之一以上，未達五分之四，且符合下列條件者，
                   除都市更新事業申請人已取得都市更新單元範圍內私有土地及私
                   有合法建築物所有權人各超過十分之一同意比例者外，應研提主
                   導辦理都市更新之意見並檢送評估表、地籍圖、地籍地形套繪圖
                   等資料函報主辦機關：
                   1.國有土地出租、占用面積合計未達國有土地總面積三分之一。
                   2.國有土地違占建戶、承租戶合計未達三十戶。
                   3.更新單元內私有土地及私有合法建築物所有權人人數均未達三
                     十人。
             （三）前款都市更新事業申請人已取得都市更新單元範圍內私有土地及
                   私有合法建築物所有權人各超過十分之一同意比例者，應請都市
                   更新事業申請人提供範圍內私有土地及私有合法建築物登記謄本
                   、該等所有權人同意書影本，並出具切結書具結所取具之同意書
                   屬實，如有不實，願負法律責任。
             （四）第二款租、占面積及人數之計算，依下列方式辦理：
                   1.國有土地出租、占用面積合計未達國有土地總面積三分之一，
                     該三分之一按百分之三十四計算，所得之數據非整數者，小數
                     部分採無條件進位法。
                   2.國有土地違占建戶、占用面積及承租戶、出租面積依國有非公
                     用財產產籍管理系統所載內容統計；其中戶數部分，按一門牌
                     為一戶統計。如產籍資料不明，應先辦理勘查。屬公用財產者
                     ，應洽請各該管理機關查明。
                   3.私有土地及私有合法建築物所有權人數，依地政機關登記謄本
                     所載人數統計。如建築物未辦理建物所有權第一次登記，則以
                     現場貼掛門牌或政府機關提供之建築物相關查詢系統（如臺北
                     市地理資訊網），按一門牌為一人統計。