新北市土地利用學會

發文單位：內政部
發文字號：台內營 字第 1020812243 號
發文日期：民國 102 年 12 月 06 日
資料來源：內政部營建署
相關法條：建築技術規則建築設計施工編 第 1 條（102.11.28）
          農業用地興建農舍辦法 第 3、8、9、10、11 條（102.07.01）
要　　旨：個別農舍之外牆或其代替柱、遮陽板、陽臺、屋簷、出入口雨遮、雨遮、
          花臺，於一樓地坪施作停車空間或其他水泥地坪，其水平投影面積均不得
          超過農舍用地面積之範圍，其農舍建築面積及總樓地板面積則依據建築技
          術規則之規定辦理

全文內容：有關個別農舍之外牆或其代替柱、遮陽板、陽臺、屋簷、出入口雨遮、雨
          遮、花臺，於一樓地坪施作停車空間或其他水泥地坪，其農舍建築面積及
          總樓地板面積之計算 1  案
          一、按建築技術規則建築設計施工編第 1  條第 3  款、第 5  款及第 7
              款分別規定：「建築面積：建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內
              之最大水平投影面積。但電業單位規定之配電設備及其防護設施、地
              下層突出基地地面未超過 1.2  公尺或遮陽板有 1/2  以上為透空，
              且其深度在 2  公尺以下者，不計入建築面積；陽臺、屋簷及建築物
              出入口雨遮突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過 2公尺，
              或雨遮、花臺突出超過 1  公尺者，應自其外緣分別扣除 2  公尺或
              1 公尺作為中心線；每層陽臺面積之和，以不超過建築面積 1/8  為
              限，其未達 8  平方公尺者，得建築 8  平方公尺。」、「樓地板面
              積：建築物各層樓地板或其一部分，在該區劃中心線以內之水平投影
              面積。但不包括第 3  款不計入建築面積之部分。」、「總樓地板面
              積：建築物各層包括地下層、屋頂突出物及夾層等樓地板面積之總和
              。」次按農業用地興建農舍辦法（以下簡稱本辦法）第 8  條第 3
              項、第 9  條第 2  項第 3  款分別規定：「本辦法所定農舍建築面
              積為第 3  條、第 10 條與第 11 條第 1  項第 3  款相關法規所稱
              之基層建築面積；農舍用地面積為法定基層建築面積，且為農舍與農
              舍附屬設施之水平投影面積用地總和；農業經營用地面積為申請興建
              農舍之農業用地扣除農舍用地之面積。」、「申請興建農舍之農業用
              地，其農舍用地面積不得超過該農業用地面積 10 ％，扣除農舍用地
              面積後，供農業生產使用部分之農業經營用地應為完整區塊，且其面
              積不得低於該農業用地面積 90 ％。……」是有關個別農舍之外牆或
              其代替柱、遮陽板、陽臺、屋簷、出入口雨遮、雨遮、花臺，於一樓
              地坪施作停車空間或其他水泥地坪，均應依本辦法規定將其水平投影
              面積全部納入農舍用地面積檢討，即其水平投影面積均不得超過農舍
              用地面積（農業用地 10 ％部分）之範圍，至農舍建築面積及總樓地
              板面積之計算，仍依建築技術規則之規定辦理。
          二、又查本辦法第 3  條雖訂有農業發展條例 89 年 1  月 28 日修正生
              效前取得農業用地申請興建農舍，於相關土地、建築法令與本辦法就
              同一事項有重複規定時，得優先適用土地及建築法規定辦理之相關規
              定，惟本辦法第 8  條第 3  項及第 9  條第 2  項第 3  款有關農
            舍用地面積「為農舍與農舍附屬設施之水平投影面積用地總和」及「
              農舍用地面積不得超過該農業用地面積 10 ％」等規定，並未與建築
              技術規則建築設計施工編第 1  條第 3  款得不計入建築面積、第 5
              款樓地板面積及第 7  款總樓地板面積之規定重複，是農業發展條例
              89  年 1  月 28 日修正生效前取得農業用地申請興建個別農舍時，
              其外牆或其代替柱、遮陽板、陽臺、屋簷、出入口雨遮、雨遮、花臺
              ，於一樓地坪施作停車空間或其他水泥地坪，仍應依現行農業用地興
              建農舍辦法規定檢討，即其水平投影面積均不得超過農舍用地面積（
              農業用地 10 ％部分）之範圍。