新北市土地利用學會

國有非公用土地協議調整地形作業程序

中華民國100年3月17日

制(訂)定

一、為利財政部國有財產局所屬分支機構（以下簡稱執行機關）處理土地

    所有權人依土地所有權人申購合併使用鄰接國有非公用土地案件處理

    要點（以下簡稱合併要點）第五點規定申請與鄰接之國有非公用土地

    協議調整地形案件，特訂定本作業程序。

二、執行機關審查不予讓售者，申請人得於註銷申購通知函送達三十日內

    或於公私有畸零（裡）地合併使用證明書（以下簡稱合併使用證明書

    ）有效期限內，檢附原申購案之證明文件向執行機關申請協議調整地

    形。

三、協議調整地形範圍內之國、私有土地有下列情形之一者，不同意辦理

    ：

  （一）國有土地他人有合法使用關係，未經其同意。

  （二）私有土地有他人或公共使用（如：出租、出借、設定地上權、已

        被占用、既成道路、溝渠、合法房屋之法定空地等）。

四、調整地形範圍內之私有土地有設定抵押權者，應先徵得抵押權人同意

    ，轉載於協議調整地形後取得之私有土地上。

五、執行機關應以國、私有土地臨道路且均能單獨建築及下列方式調整地

    形：

  （一）屬合併要點第三點第三款者：

        1.按原合併使用證明書之合併使用範圍調整之。

        2.原位次原面積調整。

        3.方整為原則。

  （二）屬合併要點第三點第四款者：

        1.按原合併使用證明書之合併使用範圍調整之。

        2.按雙方原面積調整。

  （三）屬合併要點第三點第五款、第六款者：

        1.按原合併使用證明書之合併使用範圍或併同鄰接之國有土地調

          整之。

        2.按雙方原面積調整。

六、合併要點第三點第五款及第六款規定之情形，其合併使用範圍內私有

    土地面積未達最小建築單元者，以含私有土地面積調整為一個最小建

    築單元，調整後以國有非公用土地或併同毗鄰國有非公用土地辦理標

    售。

七、執行機關協議調整地形之作業程序如下：

  （一）受理。

  （二）會勘。

  （三）協商調整方案。

  （四）計價。

  （五）確定協商調整方案。

  （六）簽訂協議書（格式如附件）。

  （七）辦理繳價及登記手續。

八、經協議調整地形成立者，應辦理下列事項：

  （一）填具土地複丈申請書，並檢附合併使用證明書及協議書。

  （二）協議調整地形後，土地價值依國有財產計價方式規定查估，土地

        價值有增減時，互相找補，且應由調整後土地價值減少者，就其

        減少部分向稅捐稽徵機關申報土地移轉現值，及繳納土地增值稅

        。

  （三）由申請人向土地所在地政事務所申請辦理經界變更複丈及土地標

        示變更登記。

  （四）協議調整地形之複丈、登記及權利書狀等費用，依地籍測量實施

        規則及土地登記規則等相關規定辦理。